​인천광역시 .시티오씨엘6단지 미추홀구 용현학익1블록도시개발사업으로 아래 시행, 시공사들의 민간 도시개발 사업입니다.시공사만 봐도 브랜드 가치는 두말할 것 없습니다.출처: 시티오씨엘 홈페이지출처: 시티오씨엘 홈페이지현재 1단지, 3단지, 4단지는 분양을 완료하여 열심히 공정률을 올리고 있으며, 6단지는 분야 예정입니다.그럼, 분양이 완료된 단지들부터 입지를 살펴보도록 하겠습니다.​​1단지는 신설될 학익역과 거리는 조금 있지만 초등학교를 품고 있다는 장점이 있습니다.따라서 어린 .시티오씨엘6단지 자녀를 두신 분들에게는 참 좋은 선택지가 되지 않을까 싶습니다.공정률은 92%, 2024년 3월 입주예정 입니다.출처: 시티오씨엘 홈페이지​3단지는 상업용지와 학익역을 초근접에 두고 있다는 장점이 있습니다.따라서 신혼부부나 청소년 이상의 자녀를 두신 분들에게 좋을 것으로 보입니다. 공정률은 60%, 2024년 12월 입주예정 입니다.출처: 시티오씨엘 홈페이지​4단지도 3단지와 비슷한 입지를 보입니다. 상업용지와 학익역을 초근접에 .시티오씨엘6단지 두고 있고, 특이사항으로 바로 옆에 인천뮤지엄파크가 계획되어 있습니다.4단지도 어린 자녀를 두신 분들보다는 신혼부부나 청소년 이상의 자녀를 두신 분들께 좋아 보입니다.공정률은 50%, 2025년 1월 입주예정 입니다.출처: 시티오씨엘 홈페이지​마지막으로 분양 예정인 6단지 입지를 간단히 살펴보겠습니다.학교, 문화시설 부지가 단지 초근접해 있으며, 그랜드파크가 예정되어 있어 넓은 공원을 이용할 수 있는 장점이 .시티오씨엘6단지 있겠습니다. 상업용지, 학익역과 어느 정도 거리가 있어서 조용한 주거생활을 원하시는 분들께 좋은 선택지가 될 수 있을 것 같습니다.출처: 시티오씨엘 홈페이지​​시티오씨엘 입지에 대한 총평입니다.구도심이긴 하지만 넓은 택지를 기반으로 1군 건설사들의 합작 프로젝트로써 주택 브랜드 가치는 정말 좋습니다.다만 앞서 말씀드린 바와 같이 도시개발사업이기 때문에 입주 초기에는 인프라가 많이 부족하여, .시티오씨엘6단지 인하대역 또는 송도역쪽 상권을 이용해야 하는 불편함이 있습니다. 하지만 학익역 역세권에는 주상복합 형태의 주거 단지가 계획되어 있어 잠깐의 불편함 정도는 충분히 참을만하다고 봅니다.지리적 특성상 서울과의 거리가 멀기 때문에 교통편이 개선되더라 하더라도, 서울 출퇴근은 힘들 것으로 보입니다.다만, 인천에 직장을 두고 계신 분들은 관심을 가져도 좋을 만한 곳입니다. 서울로의 .시티오씨엘6단지 출퇴근이 어렵긴 하지만, 2026년 개통 예정인 학익역을통해 1정거장 이동하면 송도역에 KTX가 예정되어 있으므로, 더 먼 곳까지는 손쉽게 이동할 수 있겠죠?​이제 시세를 살펴볼 차례입니다.먼저, 분양가부터 살펴보겠습니다.84타입 기준 5억 후반 ~6억 초반으로 분양가를 형성하고 있습니다.​1단지출처: 호갱노노3단지출처: 호갱노노4단지​그렇다면 해당 지역 인근의 시세와 비교해 보겠습니다.용현동 대장 단지인 인천 SK SKY VIEW와 .시티오씨엘6단지 힐스테이트 학익의 시세와 비교해 봤을 때 큰 차이는 없습니다.사람이 몰리는 곳에 인프라가 확충되고 인기가 높아지는 것입니다.현재는 인하대 역세권이 시세를 주도하고 있지만 시티오씨엘 개발이 완료되면 왕관이 바뀔 수도 있지 않을까 싶습니다. 아무튼 왕관이 바뀌던 그렇지 않던 중요한 것은 관련 일대 지역이 함께 좋아진다는 것임은 틀림없습니다.출처: 네이버 부동산​​​아울러 시세 .시티오씨엘6단지 비교를 통해 6단지 분양가를 예측해 보겠습니다.대규모 택지지구와 분양가 상한제 단지를 제외하면, 인천에서는 84타입 기준 분양가는 6억 수준을 보이고 있습니다. 하지만 6단지의 경우 상업 부지와 역과의 거리가 있기 때문에 앞 단지들의 분양가가 6억을 초과한 것을 감안하고, 물가 상승률을 반영했을 때 비슷한 수준일 것으로 보입니다.​​​#시티오씨엘 #시티오씨엘1단지 #시티오씨엘3단지 #시티오씨엘4단지 #시티오씨엘6단지 .시티오씨엘6단지 #CITYOCIEL #용현학익1블록도시개발