​​K-반도체 용인시청역어반시티 대표 도시로 급부상한 용인시 처인구는 테크노밸리와의 인접성이 강점이며 삼성전자와 SK하이닉스의 투자에 따른 직주근접 수혜로 집값 상승률이 지역 평균보다 5% 이상 높게 형성되고 있습니다. 특히 올 상반기 전국 유일의 지가 상승 지역으로 주목받은 용인시청역 어반시티 2단지 민간임대 공급조건을 알아보겠습니다.​​​사업개요​​본 프로젝트는 처인구에서 진행되는 민간임대아파트 신축 사업으로 현장은 역북동의 556-118번지 일원에 위치합니다. 주택도시보증공사 HUG의 보증을 받아 임대보증금이 안전하게 보호되며 10년 후 분양우선권을 부여받아 임대금 100% 반환이 보장되는 안정적인 상품이어서 많은 수요층이 용인시청역어반시티 관심을 보입니다.​​​현장정보​​도시지역과 자연녹지지역에 지정된 부지는 곧 2종일반주거지역으로 상향될 예정이며 성장관리계획구역에 포함돼 발전 가능성이 큽니다. 대지면적 12,436.08평에 건축면적은 1,765.92평, 설계 연면적은 36,065.31평이고요. 14.20%의 건폐율과 177.55%의 용적률로 쾌적하고도 효율적인 공간들을 확보합니다.​​​단지설명​​용인시청역 어반시티 2단지 APT는 지상 최고 29층, 총 6개 동으로 구성되는데 기존 1단지의 716세대는 완판되었고 현재 진행되는 2단지는 총 751세대의 민간임대주택으로 이뤄졌습니다. 주차대수는 공동주택용이 총 980대 마련되어 세대별로 1.3대씩 활용하겠으며 근생시설용으로 3대가 추가되어 넉넉합니다.​​​​공급면적을 선호도 좋은 59㎡와 84㎡로만 구성한 프리미엄 용인시청역어반시티 단지로 다양한 수요층을 고려한 설계가 돋보이는데요. 세대수는 59타입 340세대, 84타입 414세대입니다. 전 평면이 3룸에 추가 1룸, 2바스를 갖춘 4BAY이며 맞통풍이 원활한 판상형이어서 실내에도 자연 채광과 환기성이 뛰어나겠습니다.​​​​내부를 좀 더 살펴보자면 59타입은 ㄱ자형 주방으로 배치되었으며 냉장고와 김치냉장고를 들일 전용 공간이 마련되었고요, 선택형 가벽이 적용돼 이를 활용하면 거실을 더 효율적으로 사용하겠습니다. 반면 84타입은 ㄷ자형 주방이 특징이며 알파룸이 설치돼 개인 취향에 맞게 서재나 홈짐으로 활용하는 등 선택의 폭이 넓습니다.​​​​모든 세대를 남향 용인시청역어반시티 위주로 배치하여 막힘 없는 시야를 확보하고 여유로운 동간 거리로 프라이버시를 철저히 보호합니다. 지상부에는 산책로와 놀이터, 또 반려동물이 뛰놀 펫라운지를 조성해 반려가구의 편의를 세심하게 배려하였으며 700만 명 캠핑 인구 시대에 맞춰 내부에 고품격 캠핑장을 마련해 도심 속 자연을 만끽할 특별한 공간을 제공합니다.​​​​용인시청역 어반시티 2단지 커뮤니티에는 피트니스와 스크린골프장, 웰컴라운지, 공유오피스, 스터디룸, 북카페홀 등 현대적이고 트렌디한 편의시설들을 마련하였습니다. 더불어 호텔급 레스토랑 운영의 노하우를 바탕으로 한 조식 서비스를 도입했는데요. 제철 식자재를 활용한 용인시청역어반시티 맛있고 건강한 식사로 입주민들의 편의와 자긍심을 드높입니다.​​​입지환경​​한편 용인시에 기 공급된 공동주택 중 약 74.8%인 21만 가구가 준공 10년을 넘긴 노후 주택으로 확인됩니다. 지속적인 개발 호재 덕분에 새로운 입주와 분양이 계속되고 있지만 이번 사업지가 들어서는 권역에서도 마지막 공급이 7년 전으로 나타나는데요, 신규 주택에 대한 희소성과 갈증이 높아진 실정이라 수요는 더 풍부해지겠습니다.​​​​더군다나 역삼지구, 역북지구와 용인시청 일대를 중심으로 한 대대적인 개발은 해당 지역을 상업 및 생활 인프라가 확충된 미니 신도시로 성장시키는 용인시청역어반시티 마중물로 역할하게 됩니다. 또 약 1.1만 세대 규모의 개발이 진행되면 경제적 파급력도 상당하리라 예상되며 최인접한 본 사업지도 크게 성장할 거로 기대됩니다.​​​​용인시청역 어반시티 2단지 생활면 인프라를 살펴보면 용인시청과 세무서, 동부경찰서, 수원지방법원의 용인시법원 등이 들어섰고요. 역북지구에는 이마트와 롯데마트, 롯데시네마, 용인세브란스병원이 들어서 편의성이 뛰어납니다. 또 에버랜드와 미르스타디움, 한국민속촌 등지에서는 여가와 문화적 혜택을 다채롭게 누립니다.​​​​환금성을 높여줄 교육 여건으로는 현장 바로 가까이에 신설되는 초등학교와 고등학교 외에도 함박초, 서룡초, 삼가초, 어람중과 용산중, 용인고 등 용인시청역어반시티 다수의 초중고가 개설되어 자녀의 안전한 통학을 보장합니다. 또 용인대학교와 명지대학교 자연캠퍼스가 가까워 고등교육 체험도 가능한 우수한 학군을 형성하였습니다.​​​​교통망 또한 매우 탁월합니다. 기존의 수도권 제2순환고속도로와 영동고속도로를 통해 광역적인 연계가 우수하며 세종포천간 고속도로와 경강선 연장이 예정되었습니다. 또 GTX-F노선이 기흥역까지 연장될 계획으로 지역의 접근성이 대폭 향상될 텐데요. 이러한 도로망 개선은 사업지에 직간접적인 영향을 끼쳐 자산 가치를 한층 높이겠습니다.​​​​​호재로는 처인구에 글로벌 반도체클러스터가 조성되면서 관련 산업의 거점 도시로서의 위상이 강화될 것인데요. SK하이닉스와 삼성전자 용인시청역어반시티 등에 근무하는 경제 기반이 탄탄한 종사자들이 주요 수요층으로 자리 잡게 됨은 물론 입주 기업들의 고용 창출로 수요가 급증하면 배후 단지인 당 현장의 입주시점에는 높은 프리미엄이 보장됩니다.​​​유니트 둘러보기​​용인시청역 어반시티 2단지 민간임대파아트는 다방면의 도시개발이 진행 중인 지역에 위치해 향후 정주 여건이 더 개선될 전망입니다. 주택수에 산입되지 않고 전매가 가능하여 진입 장벽이 낮은 편인데요. 만기 후 분양전환 시점에서 절세와 시세 차익을 동시에 누릴 수 있어 더욱 합리적이면서도 유망한 투자처라고 판단됩니다.​​​