안녕하세요. 위파크 제주 금주 제주 부동산 이슈를 살펴보고 재해석합니다.(파란색 글은 제 의견으로 단순 참고해 주세요) ​​1. 제주 농가 부채 평균액 1억 원 눈앞​▼ 관련 기사제주지역 농가 소득이 전국 최상인데도 불구, 부채가 1억원에 육박하며 농민들의 생활 형편이 좀처럼 나아지지 않고 있다. 통계청이 18일 발표한 ‘2022년 농가 및 어가경제조사 결과’에 따르면 지난해 제주지역...​제주 농가 부채는 전국 평균(약 4천만 원)에 비해 두 배 이상입니다.​ 위파크 제주 농가 평균 자산도 9억 6천만 원으로 전국 평균 6억 1천만 원 보다 50%가량 높은 것으로 나타났습니다.​저금리 및 부동산 상승기에 도민들도 대출을 활용해 상당 부분 토지 매입에 참여했습니다.​현재 이자율 상승 및 땅값 하락으로 이자 부담이 커지면서 부채를 키운 것으로 추정됩니다. ​요즘 건축법상 도로에 접한 토지들이 가운데 10만 원대의 급매물도 나오는 이유도 이런 이유일 것입니다.​옥석을 잘 고르시길 빕니다.​2.오등봉 특례사업 , 위파크 제주 음악당 공사비 놓고 '줄다리기'​▼ 관련 기사제주시 오등봉 도시공원 민간특례사업(공원+아파트 조성)과 관련, 제주시와 사업자가 적정 분양가를 위한 클래식 음악당 공사비를 놓고 막판 협상 중이다.30일 제주시와 사업자인 오등봉아트파크에 따르면 호반건...​제주시와 사업자 측의 공사비 갈등의 주요 원인은 공사비, 토지보상비 상승에 따른 건축 규모 축소가 불가피합니다.​이와 더불어 현재 제주 부동산과 주택 시장이 냉각된 상태 또한 큰 문제입니다.​사업자 측과 제주시 입장 차가 상당히 위파크 제주 좁혀졌기에 6월 말까지 협의는 완료될 것이며,​1400세대 위파크 제주 아파트 기본 분양가는 공급면적 기준 2,598만원이며, 34평 기준 8.6 ~9억원이 예상됩니다.​ 제주 제일풍경채 미분양 여파가 우려되지만,신제주와 인접한 오등봉공원에 대한 주민들의 선호도가 높아 무난히 1순위 청약 마감이 예상됩니다. ​오는 9월 이후 분양 예상되니, 참고해 주세요. ​3.건설경기 활성화 위해 제2공항, 제주신항 추진 촉구​▼ 관련 기사(제주=뉴스1) 오현지 기자 | 제주 건설 업계가 IMF(국제통화기금 위파크 제주 환란사태)때 보다도 더 어려운 건설경기 부진이 장기화하면 제주 경제에도 큰 타격을 줄 것이라며 제2공항과 신항만 건설, 대...news1.kr​제주 건설단체연합회가 제주도의 공공 투자 확대, 제주 신항 건설, 제주제2공항 고시 촉구했습니다.​고금리와 대출 제한 여파로 주택건설사업 및 분양이 어려지자 공공부분에 투자를 촉구한 것입니다.​건설경기를 회복은 필요하지만, 이를 위해 난개발 우려로 중단되었던 개발 사업들이 단순히 경제적 관점에서 재추진되는 일은 없어야 할 것입니다.​경기가 한창 좋을 위파크 제주 때 많은 건설회사가 생겨났고 우후죽순 외곽지역에 주택 공급 또한 많았습니다.​어느 정도의 자정 기간도 필요해 보입니다. ​​4.JDC 본사 원도심 이전 검토​▼ 관련 기사제주시 원도심에 활성화 기치를 공식화 한 제주국제자유도시개발센터(JDC)가 사업비 3000억원이 투입되는 복합랜드마크형 인프라 입지로 제주중앙성당 인근, 옛 제주칼호텔 등의 부지를 물색하는 것으로 전해졌다...jejusori.net​JDC는 2031년까지 3098억원, 3만 m² 규모에 본사, 도심 항공 이착륙 시설 등을 건설하여 글로벌 교류 허브를 위파크 제주 만들 계획을 밝혔습니다.​사업 위치는 토지 매입 가능 여부에 따라 중앙성당 인근이 1순위, 이전 제주시 칼호텔 중심이 2순위, 동문시장 안이 3순위라고 합니다.​JDC 본사가 원도심으로 옮겨질 경우, 주변 상권뿐만 아니라 재개발사업 등 정비 사업 현장에도 긍정적인 영향을 줄 것입니다. ​다만, 전체 사업 부지 확보가 선행되어야 하는 만큼 변수도 많은 만큼 예의주시할 필요가 있겠습니다.​​5. 제주 인구 2035년부터 역성장​통계청 발표에 따르면 제주 위파크 제주 인구는 2035년까지 68만명 유지 후, 2040년에 67만 명, 2052년에 64만 명으로 줄어든다고 합니다. ​인구요인은 부동산에 가장 중요한 요인입니다.​2035년이 되어야 비로소 인구 감소가 예상됩니다. 즉, 2035년까지는 가구 수 증가에 따른 주택 수요는 증가되리라 예상합니다.​우리 한번 고민해 봅시다.​☞10년 뒤 주택 수요가 줄어들까요?☞수요가 준다면 집을 구입하면 안 될까요?☞10년 후 주택 수요는 어떻게 변할까요?☞10년 후 수요 증가가 예상되는 곳은 어디일까요?​감사합니다.​​​​​​​​​​​​​​​​