[신문기사]광안센텀 비스타동원 아파트 분양소식
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★ .광안센텀 비스타동원 저는 입찰 경험이 없는 경매 초보입니다. 가볍게 봐주시고 지나가던 고수님들은 한 수 가르쳐주시면 감사하겠습니다. ^^*① 2023타경3276 센텀비스타동원1차2억 이하로 유찰 될때까지 꽤 오랜 시간이 걸렸네요.선순위 전세권자가 있는데, 배당 신청을 하지 않았습니다.낙찰자는 보증금 6억을 모두 인수해야 하기 때문에, 여러번 유찰이 된 것이죠.등기에는 전세 존속기간이 23년 1/30로 기록되어 있던데, 그럼 낙찰 후 바로 입주할 수 .광안센텀 비스타동원 있는건지? 모르겠습니다.전세권자와 이야기를 해봐야 정확해지겠죠.어쨋든 명도가 불필요하기 때문에 초보에게는 좋은 기회가 될겁니다.그래서 저도 하고 싶었는데, 취득세 폭탄이.. 흑..경매 발생 원인은 1순위 근저당.20년 12/7 : 소유자가 매매 계약을 체결합니다. (매매가는 8.7억, 당시 소유자의 나이는 예순하나)20년 12/31 : 전세 6억을 받으면서, 잔금을 친것으로 판단되네요.21년 1/21 : 소유권 이전 등기가 되었는데21년 2/9 : 본인 회사를 .광안센텀 비스타동원 채무자로 근저당 60만 달러를 걸면서 '대출 + 대출 =경매'공식이 완성됩니다.비록 높은 언덕 위에 있지만, 입구에 데크 위쪽으로 올라가는 엘베가 있어서 크게 불편한 것은 없습니다.언덕 위에 위치하다 보니, 일부 세대는 광안대교가 보인다고 들었네요.민안초와의 거리는 제법 되지만, 민락역 역세권이고 다리 건너서 센텀을 도보로도 이용할 수 있죠.84A-type 타워형 남동향 18층.같은 동, 같은 type, 중층 매매 .광안센텀 비스타동원 호가는 7.8억살짝 높아졌던 호가가 다시 낮아지려는 느낌..다른 동, 같은 type, 중층 전세 호가는 3.75억단타 매도가를 7.7억으로 잡고 입찰가를 예상해 보면두번 더 유찰 후 0~1주택자는 최저 입찰가 10,900만원 근처로 입찰하면 될 듯 합니다.(경비 外 매수가는 10,900 + 60,000 㵰,900만원)② 2023타경103364 수영강동원로얄듀크단점이 있는 곳이지만, 가격이 낮아지면 매력도는 올라가죠.소유자가 점유하고 있다 합니다.대부 업체가 보증금 500만원 .광안센텀 비스타동원 전세권을 걸었던데후순위 이고, 경매 신청자가 대부 업체이니 무시합시다.경매 발생 원인은 2순위 근저당.13년 4/30 : 분양권을 P100만원 주고 매수한 것으로 추정합니다. 매매가는 2.99억, 당시 소유자의 나이는 서른다섯14년 4/15 : 매수금인 2.99억을 모두 근저당으로 채우고는 입주하는데, 채무자가 '이'씨가 아닌 '김'씨로 아내로 추정됩니다.22년 6/7 : 근저당 3.1억이 추가되면서, '대출 + 대출 =경매'공식이 완성됩니다.423세대 소단지에 나홀로 .광안센텀 비스타동원 아파트이고, 우측에는 국가 건물?이 벽을 치고 있어서 해당 방향으로는 접근이 차단되어 있습니다.그러나 완전 평지이고, 초역세권에 망미초까지 도보로 등교하기도 괜찮으며, 동향 고층은 수영강 뷰가 나오죠.수영구로 이사 오면서 당시 신축이었던 상기 아파트를 보러 갔었는데괜찮은 가격의 Top층을 보여주길래 꽤 마음에 들었습니다.그런데, 그때 이 생각이 들었죠.나같은 초초보에게 이런 좋은 물건을 매수할 기회가 온다?그런 행운이 올리가 없다.이건 .광안센텀 비스타동원 뭔가 잘못되었다.이 생각을 마눌님에게 전달하자, 마눌님이 남자 소장님께 바로 물었습니다.'요즘 부동산 분위기가 좋은 편은 아닌데, 이 물건을 매수하면 이후에 오를까요? 안오를까요?''안오를 것 같습니다...'놀랍게도 남자 소장님은 고개를 숙이면서 이렇게 답했고, 우린 매수하지 않았죠.옆에 소장님 아내분도 있었는데.. ^^;공급 105C-type 3.5베이 판상형 동향 13층으로, 수영강 뷰가 나올 것 같습니다. (추정)다른 동, 같은 type, 고층 매매 .광안센텀 비스타동원 호가는 5.7억423세대 중 전세 매물은 1건으로, 같은 type은 전세 매물이 없습니다.전세 시세는 대략 3억 근처로 생각하면 될듯 합니다.단타 매도가를 5.2억으로 잡고 입찰가를 예상해 보면0~1주택자는 47,400만원 이하로, 다주택자는 42,800만원 이하로 입찰하면 될 듯 합니다.7/292023타경105117 광안5 재개발 : 유찰 후 분석2023타경108086 삼익비치 84 : 유찰 후 분석8/12023타경61372 동래럭키 155B-type : 유찰 후 분석- 2024.7.26 .광안센텀 비스타동원 블리자드 -
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