★ .광안센텀 비스타동원 저는 입찰 경험이 없는 경매 초보입니다. 가볍게 봐주시고 지나가던 고수님들은 한 수 가르쳐주시면 감사하겠습니다. ^^*​​① 2023타경3276 센텀비스타동원1차2억 이하로 유찰 될때까지 꽤 오랜 시간이 걸렸네요.​선순위 전세권자가 있는데, 배당 신청을 하지 않았습니다.낙찰자는 보증금 6억을 모두 인수해야 하기 때문에, 여러번 유찰이 된 것이죠.등기에는 전세 존속기간이 23년 1/30로 기록되어 있던데, 그럼 낙찰 후 바로 입주할 수 .광안센텀 비스타동원 있는건지? 모르겠습니다.전세권자와 이야기를 해봐야 정확해지겠죠.어쨋든 명도가 불필요하기 때문에 초보에게는 좋은 기회가 될겁니다.그래서 저도 하고 싶었는데, 취득세 폭탄이.. 흑..​경매 발생 원인은 1순위 근저당.​20년 12/7 : 소유자가 매매 계약을 체결합니다. (매매가는 8.7억, 당시 소유자의 나이는 예순하나)20년 12/31 : 전세 6억을 받으면서, 잔금을 친것으로 판단되네요.21년 1/21 : 소유권 이전 등기가 되었는데21년 2/9 : 본인 회사를 .광안센텀 비스타동원 채무자로 근저당 60만 달러를 걸면서 '대출 + 대출 =경매'공식이 완성됩니다.​​비록 높은 언덕 위에 있지만, 입구에 데크 위쪽으로 올라가는 엘베가 있어서 크게 불편한 것은 없습니다.언덕 위에 위치하다 보니, 일부 세대는 광안대교가 보인다고 들었네요.민안초와의 거리는 제법 되지만, 민락역 역세권이고 다리 건너서 센텀을 도보로도 이용할 수 있죠.​84A-type 타워형 남동향 18층.​같은 동, 같은 type, 중층 매매 .광안센텀 비스타동원 호가는 7.8억살짝 높아졌던 호가가 다시 낮아지려는 느낌..​다른 동, 같은 type, 중층 전세 호가는 3.75억​단타 매도가를 7.7억으로 잡고 입찰가를 예상해 보면두번 더 유찰 후 0~1주택자는 최저 입찰가 10,900만원 근처로 입찰하면 될 듯 합니다.(경비 外 매수가는 10,900 + 60,000 㵰,900만원)② 2023타경103364 수영강동원로얄듀크단점이 있는 곳이지만, 가격이 낮아지면 매력도는 올라가죠.​소유자가 점유하고 있다 합니다.대부 업체가 보증금 500만원 .광안센텀 비스타동원 전세권을 걸었던데후순위 이고, 경매 신청자가 대부 업체이니 무시합시다.​경매 발생 원인은 2순위 근저당.​13년 4/30 : 분양권을 P100만원 주고 매수한 것으로 추정합니다. 매매가는 2.99억, 당시 소유자의 나이는 서른다섯14년 4/15 : 매수금인 2.99억을 모두 근저당으로 채우고는 입주하는데, 채무자가 '이'씨가 아닌 '김'씨로 아내로 추정됩니다.22년 6/7 : 근저당 3.1억이 추가되면서, '대출 + 대출 =경매'공식이 완성됩니다.​​423세대 소단지에 나홀로 .광안센텀 비스타동원 아파트이고, 우측에는 국가 건물?이 벽을 치고 있어서 해당 방향으로는 접근이 차단되어 있습니다.그러나 완전 평지이고, 초역세권에 망미초까지 도보로 등교하기도 괜찮으며, 동향 고층은 수영강 뷰가 나오죠.​수영구로 이사 오면서 당시 신축이었던 상기 아파트를 보러 갔었는데괜찮은 가격의 Top층을 보여주길래 꽤 마음에 들었습니다.그런데, 그때 이 생각이 들었죠.나같은 초초보에게 이런 좋은 물건을 매수할 기회가 온다?그런 행운이 올리가 없다.이건 .광안센텀 비스타동원 뭔가 잘못되었다.이 생각을 마눌님에게 전달하자, 마눌님이 남자 소장님께 바로 물었습니다.'요즘 부동산 분위기가 좋은 편은 아닌데, 이 물건을 매수하면 이후에 오를까요? 안오를까요?'​'안오를 것 같습니다...'놀랍게도 남자 소장님은 고개를 숙이면서 이렇게 답했고, 우린 매수하지 않았죠.옆에 소장님 아내분도 있었는데.. ^^;​공급 105C-type 3.5베이 판상형 동향 13층으로, 수영강 뷰가 나올 것 같습니다. (추정)​다른 동, 같은 type, 고층 매매 .광안센텀 비스타동원 호가는 5.7억​423세대 중 전세 매물은 1건으로, 같은 type은 전세 매물이 없습니다.전세 시세는 대략 3억 근처로 생각하면 될듯 합니다.​단타 매도가를 5.2억으로 잡고 입찰가를 예상해 보면0~1주택자는 47,400만원 이하로, 다주택자는 42,800만원 이하로 입찰하면 될 듯 합니다.7/292023타경105117 광안5 재개발 : 유찰 후 분석2023타경108086 삼익비치 84 : 유찰 후 분석​8/12023타경61372 동래럭키 155B-type : 유찰 후 분석​- 2024.7.26 .광안센텀 비스타동원 블리자드 -