서울은 구리인창센트레빌 안 바라고, 경기권에 1억대로 신축 갭투자 가능할까요?최근 서울/수도권 신축 갭투자 문의가 정말 많습니다. 서울 아파트 전세가가 55주 연속 상승하는 반면 매매시장은 아직 평균치를 하회하는 거래량이기 때문에 자연스레 전세가율이 높아지고 갭은 줄어들고 있습니다.​​더불어 어지간한 정비사업지들의 사업 여건은 악화되어 왔고, 앞으로도 상당 부분 그러할 것이기에 '신축 품귀 현상'은 더욱 강해지고 있습니다.​​따라서 구리인창센트레빌 현시점 기준 가성비가 안 나오는 애매한 재재 물건보다는 준신축, 신축 갭투자로 눈을 돌리는 분들이 많이 계신 것 같습니다.​​경기도 남양주 다산동​​이곳은 과거 '미금시'였습니다. 강북/강남 각 접근성이 나쁘지 않은 물리적 입지 대비 대중교통 여건이 안 좋았습니다. 그러나 개통을 코앞에 둔 별내선 8호선 덕분에 잠실역까지 20분(테헤란은 플러스알파) 진입이 가능해졌습니다.​​옛 남양주의 중심지였던 만큼 구리인창센트레빌 매우 낙후된 시가지라 뉴타운으로 지정됐고, 다산해모로는 지금도농뉴타운 1-3구역으로 2021년 2월 입주했습니다.​​다산 해모로​​다산해모로는 인근에 다산센트레빌, 다산롯데낙천대, 다산리버펠리체1단지/2단지/3단지 등의 단지들과 한 권역을 이루고 있습니다.​​지금도농이 다산동에 속하기도 하고 진건지구, 지금지구와도 물리적으로 접해 있기 때문에 지도로만 보면 연담화된 것처럼 보이지만 임장을 나가보면 도로 여건 등으로 인해 바로 밑 가운지구와도 생활권이 어느 정도는 분리되어 구리인창센트레빌 있습니다.​​​​지금도농뉴타운은 택지개발이 아니라 정비사업이기 때문에 곳곳에 지정 해제된 구역들 등 구도심의 모습이 많이 있습니다.(다산신도시 보러 도농역에서 내리면 놀라시는 이유가 이 원도심이 먼저 보여서 그렇죠)​​​​다산동 다산해모로(지금도농뉴타운 1-3구역)는 왕숙천을 사이에 두고 구리 인창, 수택동과 딱 붙어있습니다. 그래서 도농역보다 오히려 구리역 700~800m(도보 10~12분) 도보 이용이 수월합니다.​​구리역 롯데백화점 역시 도보로 이용이 가능하고 다산 구리인창센트레빌 현프아 또한 1km 거리이기 때문에 산책 겸 다녀올 수 있을 것 같습니다.​​이 외에도 단지 바로 앞 도농체육공원, 왕숙천 산책로(한강까지 연결), 수택동 학원가, 수석동 카페/맛집 모두 다산해모로의 메리트로 볼 수 있겠습니다. 초등학교는 미금초등학교 배정이고 가는 길이 썩 좋진 않습니다.​​​​다산 해모로 25평형(전용 59) 전세 실거래가 흐름입니다. 조금씩 높아지고 있는 가격대가 확인됩니다. 구리인창센트레빌 현재 해당 평형 전세 매물은 1개 남아있습니다.​​​​매매 호가는 6억 이하로 형성되어 있습니다. 2022년 하반기, 2023년 1분기처럼 후려칠 수 있는 분위기는 전혀 아닙니다만 어쨌든 갭투자 1억 대 세팅은 가능한 상황으로 보입니다.​​지금 시점에선 맞은편 유보라마크뷰 전세 물량이 신경 쓰이긴 합니다. 그러나 마크뷰는 200세대 미만 주복이기 때문에 일시적인, 제한적인 영향이겠습니다.​​다산 해모로 단지 구리인창센트레빌 내다산 해모로 주차장단지 상가 / 입구집 앞 체육공원구리역 쪽으로 연결되는 샛길왕숙천 보행교(구리 ↔ 다산)왕숙천 산책로호갱노노 입주민 리뷰 - 조망호갱노노 입주민 리뷰 - 현프아​​​​블로그 이웃추가해두시면 재테크, 부동산 관련 정보를 확인하실 수 있습니다. 문의사항은 톡톡 메세지 남겨주세요. 감사합니다. 좋은 하루 보내세요.종잣돈 1억대로도 서울경기 신축 투자가 가능할까요? 네 가능합니다. 단, 육각형 굴리트 구리인창센트레빌 같은 만능 단지는 ...구리시의 계획도시인 갈매지구는 과거 40여 년간 개발 제한 구역이었으나 보금자리 주택 조성 사업으로써(2...올 1분기를 지나면서 아파트 매매량이 증가하고 있습니다. 거래량 추이로 보면 작년 반등장을 이끌던 때와 ...#덕소5a 아마도 우리 대부분은, 서울/경기의 신축 아파트에서 살고 싶은 마음을 다들 갖고 있을 거예요. 이...#삼전동모아타운 #삼전동모아타운상단 서울 내에서도 핵심지로 꼽히는 구리인창센트레빌 송파구 잠실권의 대표 아파트 단지와...​​