대전 힐스테이트 도안 리버파크 힐스테이트 도안리버파크 모델하우스 공급 도안신도시를 중심으로 주택시장이 완연하게 회복하고 있는 모습을 보이고 있습니다. 서울과 수도권에서 매매가와 전세가의 상승세가 확산하며 5대광역시까지 흐름이 번졌고, 지역내로 한동안 공급물량이 뜸했던데에 따라 최근 선보인 단지들이 좋은 청약성적을 나타내고 있다고 하는데요. 이러한 맥락으로 오늘은 대전 힐스테이트 도안리버파크 2-2지구 유성에 공급되는 미분양 아파트를 소개합니다. 16일 국토연구원이 발표한 7월의 전국 부동산시장 소비심리지수 결과는 120.9로 보통 백 이상을 나타내면 향후 가격상승이나 거래가 증가할것으로 응답한 수요층이 그렇지 않은 사람보다 많다는뜻으로 해석하고 있는데요. 이 힐스테이트 도안 리버파크 수치는 전월과 비교하면 6.3p 상승한 결과로 2021년 10월이후 최고점을 찍은것으로 서울을 포함한 수도권이 전반적인 흐름을 견인했으며, 대전도 지난달 기준 106.1로 보합세를 보였고, 이중 해당 현장이 자리잡은 유성구는 119.5p로 상승국면으로 접었다고 평가 받고 있죠. 대덕구와 서구 중구는 각각 순서대로 113.2p, 107p, 98.9p로 보합세를 동구는 89.6p로 하강하는등 같은 지역이라고 해도 입지환경이나 실거주여건, 사업성에 따라 분양성적에 편차가 크게 나타나는등 내집마련시 똘똘한 한채를 위해 옥석을 가려내고 있음을 확인할수 있습니다. 본격적으로 대전 힐스테이트 도안리버파크의 토지이용계획과 사업및 건축의 개요와 힐스테이트 도안 리버파크 규모등을 살펴보도록 할텐데요. 대지의 주소 위치는 도안신도시 2-2지구 학하동 86번지일원으로 5개단지의 총 5,329세대를 아우르는 메머드급 브랜드타운으로 조성되며, 1차물량으로 공급된 1,2단지 2,561가구중 회사보유분을 공급중에 있다고 하고요. 5BL 1단지의 대지면적은 62,712㎡, 4BL 2단지는 81,484㎡, 건폐율은 각각 15%, 16% 이며, 건축물은 지하2층을 시작으로 지상은 최고높이 34와 35층까지 순서대로 11개동과 14개동의 신축아파트를 건립하게 됩니다. 1,724대, 2,347대의 차량을 수용해 가구당 환산하면 1.5대와 1.6대씩의 여유있는 주차공간을 제공받게 되고, 본격적인 입주의 시작은 2027년 8월과 9월로 예상하고 있다고 하니 전세거주중인 무주택자들을 힐스테이트 도안 리버파크 포함해 신축APT로 이전을 고려중인 주택소유층은 적극적으로 관련일정을 참고하시기 바라고요. 대전의 강남으로 불릴만큼 완성에 가까운 인프라와 다양한 개발호재를 품은권역으로 서구의 둔산동과 양강체제를 구축하는등 지역내에서도 주거선호도가 높은곳으로 잘 알려져 있으며, 개발이 한창인 공공택지 갑천지구와도 인접해 있죠. 대전 힐스테이트 도안리버파크의 교통여건부터 확인해보면, 우선 주요도로망인 동서대로와 유성대로, 유성IC와 서대전IC 등 시내외로의 이동이 수월하며, 입주시점과 비슷하게 대전 도시철도 2호선의 트램역사가 도보권내에 개통이 예정된 상황으로 이에따른 수혜도 기대해볼수 있겠으며 구축 아파트가 많은 지역에 신축에 대한 주목이 높아지는 이유는 신도시와는 힐스테이트 도안 리버파크 다르게 생활 인프라가 이미 형성되어 있다는 장점이 내포되어 있습니다. 22년 국토교통부의 제2차 고속도로 건설계획에 반영된 호남고속도로 지선확장사업은 회덕JC에서 서대전JC까지 총길이 18.6km의 4차선구간을 6차로로 확장해 상습지정체 구역의 완화와 이를통해 산단 개발계획 수요의 사업성을 늘리겠다는 계획으로 공사가 진행될 예정이라고 하네요. 실수요층이 활용할수 있는 생활인프라로는 홈플러스와 이마트등 대형쇼핑몰, 유성구의 중심상업지역내에 자리잡은 다수의 편의및 상업시설, 진잠천과 화산천의 수변공원등의 녹지를 통해 자연친화적인 일상을 영위할수 있게 됩니다. 다음은 자녀들을 위한 교육환경에 대한 부분으로 내부에 조성되는 어린이집을 비롯해 초등학교와 중학교가 힐스테이트 도안 리버파크 새롭게 신설되는 부지가 도보권내에 자리하고, 이외에도 대전체육고, 유성고, 외고와 예고등과도 가깝게 자리해 전반적으로 안정적인 정주여건을 갖췄다고 판단되네요. 각동은 남향위주를 바라보도록 하고 낮은건폐율은 건축물이 차지하는 면적을 최소화해 녹지면적을 여유롭게 확보하게 되는데요. 지상은 차량의 출입을 막아 입주민들의 소통공간과 실거주민들을 위한 주민운동시설을 곳곳으로 배치할 계획이고요. 대전 힐스테이트 도안리버파크의 공급평형은 국민평형인 84㎡를 시작으로 101㎡의 대형과, 펜트하우스 타입의 전용면적 151㎡, 170㎡, 180㎡, 240㎡까지 중대형위주의 공동주택으로 지역내 선호도를 적극반영해 대기수요를 원활하게 확보할수 있을것으로 생각되네요.주요타입의 내부 평면도를 보실게요. 주력형인 국평 힐스테이트 도안 리버파크 84A타입은 환기와 채광에 유리한 4베이 판상형으로 3개의 침실에 알파룸이 더해지고, B타입은 알파룸을 제외시키고 3면이 개방된 4베이 판상형, C타입은 거실의 2면의 창호로 개방감이 높은 타워형의 구조를 적용해 실거주시 취향이나 생활방식등을 고려해 선택할수 있도록 했죠. 스크린골프와 실내골프연습장, GX룸, 다양한 기구들이 갖춰진 운동시설에 실내수영장, 힐스라운지, H아이숲, H위드펫, 세탁실, 작은도서관, 남녀독서실, 게스트하우스등 대단지의 위용에 걸맞은 입주민들 위한 커뮤니티 시설은 편의증진, 여가활동, 업무및 학습활동이 가능하도록 꾸며진다고 하네요. 현장의 반경 2km내에는 국가산단이 조성될 교촌동부지가 자리잡고 있으며, 이곳은 향후 나노및 힐스테이트 도안 리버파크 반도체 산업과 우주항공, 도심항공교통 연관산업이 유치될 예정으로 직주근접을 실현하는 배후수요를 갖추게 됩니다.도보권내에 새롭게 지어질 서남부 종합 스포츠타운은 약 76만㎡로 서울숲 보다도 규모가 크며, 내부로 종합운동장, 다목적체육관, 공원등을 계획중에 있으며, 갑천생태호수공원도 활발하게 조성중에 있다고 하니 참고하시면 좋겠네요. 1지구와 2지구를 합하면 약 4만여가구가 들어서게되며, 충청권을 대표하는 5천여세대의 메머드급 브랜드타운은 전국적으로 봐도 희소가치가 막강한 만큼 시세를 리딩하는 랜드마크로써의 성장은 당연하다고 생각되는바 성은 물론 집값의 상승여력도 탁월할것으로 대전 힐스테이트 도안리버파크를 보다 면밀히 분석해 보시고 내 집 장만으로의 힐스테이트 도안 리버파크 미래 가치를 현명한판단해 보시기 바랍니다.​​​