오늘은 명덕 이편한세상 위기와 기회가 있는 대구의 재개발 구역을 소개해드리려고 합니다. 명덕지구 재개발 사업을 통해 1,758세대 규모의 신축 단지로 재탄생하는 '명덕이편한세상'인데요. 해당 단지의 일반분양이 '무기한 연기'됐다고 합니다.​이유가 무엇일까요?전국적으로 부동산 시장 분위기가 침체된 가운데, 대구지역의 부동산 시장은 더욱 찬바람이 불고 있는데요. 대구 부동산 시장이 다른 곳보다 더 침체된 이유는 입주물량이 너무 많기 명덕 이편한세상 때문에 다른 지역보다 하락폭이 더 크게 나타나고 있습니다. ​대구는 입주물량이 오랜기간 집중되면서 기축 아파트의 시세가 떨어지게 되었고, 이로인해 신규 분양아파트의 분양가가 시세보다 더 높아졌습니다. 인근 시세보다 비싸게 분양하는 아파트에 분양하는 사람은 거의 없겠죠. 그렇다보니 미분양은 쌓이게되고 대구의 초기분양률이 1.4% 까지 떨어지는 상황이 벌어졌습니다.​​그래서 시공사는 분위기가 안좋을때 분양하는 대신 명덕 이편한세상 분양을 미루는 쪽을 선택한 것인데요. 오늘 소개할 명덕지구 재개발 구역도 일반분양을 무기한 연기했다고 하더라고요.​하지만...무기한 연기한다고 해도 준공 전에는 일반분양을 할 것 입니다. 그리고 일반분양가를 조금 내리지 않을까하는 생각입니다. ​건설사 입장에서는 기존대로 비싸게 분양가를 책정해서 미분양 물량을 늘리기보다 조금 싸게 분양해서 청약자들을 늘리고, 청약한 사람들로 인해 받은 분양대금을 통해 명덕 이편한세상 사업에 필요한 자금을 어느정도 융통하는 방향을 선택하지 않을까 하는게 제 생각입니다.​입주물량이 지금은 많지만, 몰린 입주물량이 소화된다면 어느정도 반등의 시기가 오지않을까요? 위기의 상황에서는 위기만 계속될 것 같지만, 상승의 시기도 분명히 올 것이라고 생각합니다. ​그럼, 명덕 이편한세상(명덕지구 재개발)에 대해 자세히 알아보겠습니다.​사업개요구역명명덕지구 주택재개발정비사업단지명e편한세상 명덕역 퍼스트마크단지위치대구광역시 남구 대명동 2017-2번지단지규모17개동, 지하2층 ~ 35층건폐율28%용적률270%세대수1,758세대시공사DL 명덕 이편한세상 E&Ce편한세상명덕역퍼스트마크는 대명2동 명덕지구 재개발 사업장으로 지하 2층~지상 35층 17개 동 총 1,758가구의 대단지입니다. 원래 일반분양 일정이 5월로 예정되어 있었지만, 분양시장 분위기가 안좋아지면서 무기한 연기했습니다.​타입총 세대수일반분양 물량3972​4118​596144194​총 세대수1,758세대1,112세대​총 1,758세대 중에서 조합원 556명, 일반분 1,112세대, 임대 90세대로 이루어져 있으며, 타입별 일반분양 물량은 전용면적 59㎡ 는 482세대, 84㎡는 630세대 입니다.​입지환경대구광역시 남구 명덕 이편한세상 대명동​우선, 명덕지구는 대구3호선, 1호선이 지나가는 명덕역 초역세권 입지에 있습니다. 명덕역 뿐만 아니라 교대역과 건들바위역과도 가까운 곳에 위치해 있어 지하철 교통이 상당히 좋다고 볼 수 있겠네요.또한, 버스 교통도 잘 갖춰져 있어 인근 지역으로의 대중교통 접근성이 상당히 우수합니다.​바로 옆 영선초등학교가 위치해 있어 도보로 통학이 가능하며, 농협, 영선시장, 중심상업시설 등이 근거리에 명덕 이편한세상 있어 주거환경이 괜찮다고 보여집니다.​추진현황2007. 05.추진위원회 승인2008. 09.정비구역지정2009. 02.조합설립인가2018. 06.사업시행인가2020. 03.관리처분인가2022. 07.착공2023. ?일반분양(미정)2025. 09.준공(예정)위에서 말씀드렸지만, 일반분양이 무기한 연기됐다고해서 정말 무기한 분양을 안하고 버틸 수는 없을 겁니다. 대구 시장의 분위기가 단기간에 좋아지긴 힘들 것으로 보이기 때문에 분위기 전환되고 분양하겠다는 전략은 안먹힐 것 같아요.​그렇기 때문에 할인 분양 또는 파격적인 조건을 내걸고 명덕 이편한세상 연내 분양하지 않을가 생각합니다.​​분양가조합원분양가전용면적분양가평당가59㎡2.48억992만84㎡3.5억1,029만​​일반분양가(예상액)전용면적분양가평당가59㎡4.12억1,650만84㎡5.6억1,650만​인근 분양단지 분양가명덕역 인근에 분양한 단지들의 분양가 입니다. 평당가는 1600만원 ~ 1700만원 중반대 입니다. ​그래서 명덕 e편한세상도 1700만원이 적당하다고 생각하지만, 지금같은 분위기에 평당가를 그렇게 높게 잡으면 미분양 될 가능성이 많기 때문에 일반분양가를 조금 낮추지 않을까 생각합니다.​그래서, 어느정도 할인된 평당 1650만원 수준이 되지 않을까 하는 생각입니다.​​조합원 명덕 이편한세상 매물 시세신청타입매매가프리미엄84A타입5.02억2.0억84A타입3.87억2.0억84A타입2.8억2.05억​​