안녕하세요. 강동 그란츠 자본감입니다.오늘은 올해 강동구내에서 마지막 분양이 될 강동구 성내 5구역 재개발 사업지인 강동그란츠 주상복합의 입지환경 및 청약정보에 대해 알아보겠습니다.강동 그란츠 42층 초고층의 주상복합 총 407세대 中 일반분양 328세대 12월 1순위 청약예정강동구는 100가구 미만의 소규모 단지에도 청약 수요가 몰리고 있는데요. 일례로 7월 청약을 받은 둔촌동 '둔촌 현대수린나'는 총 34가구의 소규모 단지임에도 불고하고 1순위 청약에서 평균 36.9대 1의 경쟁률을 기록했습니다.​또한 강동 그란츠 입주단지와 분양권은 연초 대비 억대의 상승 거래도 이어지고 있는데요. ​국토부 실거래가에 따르면 강동구 고덕동 소재의 '래미안 힐스테이트 고덕'전용 84제곱 (18층)는 10월 15억 9,000만 원에 거래되며, 1월 거래가(19층, 12억 7,000만 원)대비 2억원 이상이 올라 거래 되었습니다.​올해 초 분양된 '올림픽파크 포레온'은 전용 59제곱 타입(31층)이 8월 16억 원에 거래가 이뤄지면서 분양가 대비 무려 6억 원 오른 것으로 나타났습니다.이러한 강동구 부동산의 강동 그란츠 상승 분위기는 한동안 계속될 것으로 보고 있는데요.​비규제 메리트와 함께 대규모 재건축과 정비사업이 곳곳에서 이어지면서 지역 전체의 주거 여건 개선이 눈에 띄게 진행되고 있기 때문인데요​고덕, 둔촌에 이어 천호역 주변의 주거 정비사업도 본격화를 알리면서 미래가치를 선점하려는 수요층의 관심이 계속될 것으로 보입니다.강동 성내 그란츠 기본정보강동 그란츠 초고층 주상복합서울시 강동구 성내동 15번지 일대에 지하 7층~지상 최고 42층, 총 407세대 규모의 주상복합 강동 그란츠 단지로 건립중인 강동 그란츠는 328세대를 일반분양 예정으로 전용면적은 36㎡~180㎡까지 다양하게 구성되어 있습니다.​위치: 서울시 강동구 성내동 15규모: 지하 7층~지상 최고 42층, 2개동세대수: 총 707세대 중 일반분양 328세대용적률: 649%건폐율: 48%분양예정: 2023.12월시공사: DL이앤씨입지환경강동 그란츠 입지환경​마포 푸르지오 어반피스는 대규모 브랜드 타운으로 변모한 아현 뉴타운 입지에 서울 전역을 연결하는 2 · 5호선 더블 역세권 프리미엄까지 누릴 수 있는 입지로 수요자들의 높은 관심이 강동 그란츠 주목되는 곳입니다​교통_ 지하철 5, 8호선 이용이 가능한 천호역이 인근 단지에서 도보로 약 4, 5분 거리이고 강동역도 5분 거리로 더불역세권으로 교통은 편리하며, 자차로는 천호대로 올림픽대로가 인접해있어 용이하게 서울 전역을 이용할 수 있습니다.​교육_ 단지 인근에는 성내초와 성일초가 10~12분 거리, 동신중학교는 6분 정도 소요됩니다.​생활인프라_ 편의시설로는 이마트, 2001아울렛, 현대백화점과 롯데시네마등이 위치해 있으며 천호동 로데오거리와 강동성심 메디컬센터, 성내 전통시장을 도보로 이용이 가능하므로 강동 그란츠 편리한 생활시설을 갖췄습니다.​자연환경_ 한강과 천호공원, 길동공원, 광나루한강공원, 올림픽공원 등 대형공원들이 단지 인근에 위치하여 풍부한 자연환경으로 쾌적함을 선사합니다.주변시세출처:네이버부동산17년 7월 준공된 래미안 강동팰리스(주상복합)의 전용 84제곱 매매 호가가 12억 8천~16억 5천만 원(평당 3,486~4,493만 원)이고 실거래가가 13억 3천만 원대(23년 10월 거래된 23층 기준)이였으며, 26년 1월 입주 예정인 이편한세상 강동프레스티지원은 84형을 12억 7천430만 원 분양가로 책정해 23년 10월에 공급하였습니다.청약자격 (1순위 자격요건)강동 그란츠 강동 그란츠 투시도청약 시 필수인 통장개설 기간이 1년 이상으로 거주지 일정금 이상의 예치금 충족 되어야 하며, 서울 및 수도권 거주자 중 성년자이면 주택수 여부와 세대주가 아니여도 신청가능하며, 참고로 전매제한 기간은 1년입니다.​강동 그란츠 단지가 조성 중인 강동구 지역은 비규제 지역이다보니 재당첨 제한과 실거주 의무가 없고, 전매 제한이 짧으며 청약 문턱이 낮다는 이점부터 일대 재건축 및 정비 사업들이 활발히 진행되고 있어 강동 그란츠 단점으로 지적되었던 노후 생활권도 개선이 될 전망입니다. ​다만 분양가 상한제 적용을 받지 않다보니 인근 신규 공급가 못지 않게 책정 될 가능성이 커 실거주와 장기적으로 내다보시고 청약에 임하시면 좋겠습니다.모델하우스강동그란츠 현장위치: 서울시 강동구 성내동 15강동그란츠 모델하우스 위치: 서울시 강동구 성내동 19-1 ​아직 입주자 모집공고가 나오지 않아 정확한 분양가와 청약일정은 예정으로 추후 공고가 나오면 정확하게 다시 안내하도록 하겠습니다.​​​​​