힐스테이트 힐스테이트 가양 더와이즈 가양 더와이즈 특별분양 모델하우스​대전 도심융합특구, 대전역세권 개발 사업과 함께 다수 다수의 정비사업 등이 진행되며 주거 환경 개선에 대한 기대 심리가 높아지며 대전 동구의 미분양 물량이 빠르게 줄어 있습니다. 지역의 가치 상승 속에 힐스테이트 가양 더와이즈 특별분양으로 관심이 집중되고 있습니다.​​​1. 사업 개요◦ 위치 : 가양동 452-1, 452-34◦ 대지면적 : 2.223.5평◦ 연면적 : 24,943.7평◦ 건폐율 : 68.3%◦ 용적률 : 749.9%◦ 건축규모 : 지하 4층, 지상 49층, 총 3개 동◦ 세대수 : 358세대◦ 주차대수 : 아파트 606대, 세대당 1.69대◦ 입주 시기 : 2024년 10월​​​​2023년 프리미엄 브랜드 지수 힐스테이트 가양 더와이즈 공동주택부문, 스마트홈서비스 부문 1위에 빛나는 힐스테이트 브랜드 단지로 현대건설의 수준 높은 시공 기술이 적용됩니다. 본 단지는 대전 동구 최초 49층으로 스카이라인 중심축에 자리합니다. 지역에서 가장 높은 아파트로 상징성이 있어 지역의 새로운 랜드마크 등급이 예상되고 있습니다. ​​​​대지 2.223.5평을 확보하고 연면적 24,943.7평 규모로 조성되며 지하 4층에서 지상 49층에 달하는 아파트 총 3개 동으로 구성되며 전체 358세대가 공급됩니다. 입주는 2024년 10월로 예정되어 입주 시점 동구권 재개발 사업이 어느 정도의 성과를 이룰 것으로 전망되어 프리미엄 상승을 전망할 수 있겠습니다.​​​2. 모델하우스 위치 안내힐스테이트 가양 더와이즈의 모델하우스는 유성구 도룡동에 마련하였습니다. 힐스테이트 가양 더와이즈 최근까지 많은 사람들의 방문이 이어지고 있습니다. 현재 잔여 세대에 대한 특별공급이 진행 중이며 사전 예약 시 다양한 혜택과 함께 여유로운 견본 주택 관람과 상품 안내가 이어지겠습니다.​​​3. 공급 대상본 상품은 전용 84~155㎡의 중대형 면적형으로 구성됩니다. 84㎡는 두 가지 타입으로 A타입 114세대, B타입 42세대이며 105㎡도 역시 두 가지 타입으로 A타입은 35세대, B타입은 80세대가 공급됩니다.​108㎡의 경우 85세대 가장 넓은 면적형 155㎡는 2세대로 총 358세대로 구성되겠습니다. 대부분 세대는 2Bay 구조로 파노라마 조망을 누릴 수 있는 특화 설계가 적용됩니다.​국민 평형이 주력 상품으로 비중이 높습니다. 최근 들어 거래량이 폭발적으로 증가하고 힐스테이트 가양 더와이즈 있는 대형면적형 상품도 희소가치가 있어 활발한 거래를 예상해 볼 수 있겠습니다.​​​4. 분양가 및 가격 분석힐스테이트 가양 더와이즈 분양가를 자세히 살펴보면 3.3㎡에 해당하는 분양가는 1,681만 원으로 결정되었습니다. 전용면적별로 채당 평균 분양가는 84㎡는 5억3,600만 원이며 105㎡가 7억5,800만 원입니다.​​​​108㎡의 평균 분양가는 7억7,600만 원이며 155㎡ 복층형 펜트하우스는 2가구로 24억8,000만 원에 이릅니다. 지난해 인근 삼성 구역에 공급된 e편한세상 대전역 센텀 비스타의 전용 84㎡의 분양가는 4억8,500만 원으로 본 단지가 5,000만 원가량 비싼 가격입니다.​​​​본 단지의 세대들은 3면 서비스 면적이 최대 16.9평으로 광폭 발코니 확장 면적을 감안 시에는 전용 84㎡의 사용 면적이 힐스테이트 가양 더와이즈 100㎡형 내외의 아파트와 비슷합니다. 이렇게 실사용 면적을 적용해 봤을 때 분양가는 상당히 합리적인 수준이라고 평가합니다. 분양가 상승세와 함께 지역의 다양한 개발 사업 등으로 정주 여건이 개선되고 있어 시간이 갈수록 가격 경쟁력은 더욱 높아질 것으로 전망됩니다.​​​5. 계약 조건본 상품은 비규제에 해당되어 대출이나 계약 조건이 까다롭지 않습니다. 계약금은 분양가의 5%로 부담을 낮추고 있고 분양가 40%에 한하여 무이자 대출이 가능하겠습니다. 내년 입주 시점에 잔금은 55%로 후분양 단지인 만큼 철저한 자금 마련 플랜이 필요하겠습니다.​​​​특히 당첨권과 분양권 전매가 가능하도록 계약 조건을 제시하여 투자처로도 큰 주목을 받고 있습니다. 시세 차익을 힐스테이트 가양 더와이즈 겨냥한 가수요층이 유입될 경우 프리미엄 형성도 예상할 수 있겠습니다.​​​6. 단지 및 커뮤니티 안내힐스테이트 가양 더와이즈는 전체 세대를 남향 측으로 배치하였고 동구 최대 높이로 주변 건축물의 방해 없이 개방감이 있는 조망과 프라이빗한 주거 환경이 마련됩니다. 전체 중대형 면적형 아파트로 전 세대 3면 발코니를 통해 상당히 넓은 서비스 면적을 제공합니다. 2.5m 높은 천정고 적용을 통해 더욱 쾌적한 실내 환경을 마련하고 있습니다.​​​​단지 내에는 일상을 활력 있게 만들어주는 커뮤니티 클럽힐스가 마련됩니다. 피트니스와 GX룸, 스크린골프 시설이 완비된 골프연습장과 라운지, 사우나, 어린이집과 다함께돌봄센터 등 다채로운 시설이 조성되어 편의를 높이고 있습니다.​​​7. 힐스테이트 가양 더와이즈 세대 안내84㎡A와 B타입 모두 2Bay 구조가 적용되었고 거실과 주방 맞통풍이 자연스럽게 이루어집니다. 특히 거실에 창호가 3개가 배치되어 파노라마 조망과 함께 풍부한 일조량을 확보하여 따뜻한 실내 환경이 마련됩니다.​​​​105㎡B타입은 타워형 구조로 거실 2면 개방이 이루어지며 ㄱ자형 환기 구조가 적용됩니다. 침실 2개가 거실과 충분한 이격 거리를 확보하고 떨어져 있고 알파룸이 추가됩니다.​​​8. 입지 환경힐스테이트 가양 더와이즈는 도보권 내 가양초가 입지하여 한걸음 안심 통학이 가능하며 다수의 중고교가 포진한 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 대전천, 고봉산과 매봉산, 매봉어린이공원 등 풍부한 자연 인프라를 확보하고 있습니다. 원도심 풍부한 인프라를 공유하게 되겠습니다. 이마트, 신세계스타일마켓, 힐스테이트 가양 더와이즈 CGV와 영풍문고, 한국병원 등 다채로운 편의 시설로 주거의 질이 상당히 높습니다.​​​9. 교통 환경과 미래가치단지 앞 대전복합터미널, 동서대로, 한밭대로, 대전IC 등 촘촘한 교통망을 확보하여 지역과 광역 이동성이 모두 우수합니다. 아울러 차량 10분 내 거리에 대전역이 위치하여 KTX, SRT를 편리하게 이용 가능합니다.​​​​대전도시철도 2호선 트램 동부역이 예정되어 초역세권 프리미엄을 앞으로 갖추게 되겠습니다. 한국과학기술원과 대덕연구단지로 접근성이 뛰어나 지속적인 수요를 전망할 수 있겠고 가양과 구성, 성남 구역에서 대규모 주거 환경 개선 사업 활발하게 진행되고 있습니다. 대전역세권 개발과 대전도심융합특구 등 개발 호재 속에 가치 상승에 대한 기대감이 고조되고 있습니다.​​​​