얼마전 강동 그란츠 리버파크 호갱노노에 알림이 하나 띠롱 왔다.​뭐지 하고 보니 신규 분양 안내​강동 그란츠 리버파크​호오 강동구에 리버 라는 이름이 들어가는 것을 보니한강이 보이는 곳인가? 인접지 인가?​하고 봤더니 처남이 살고 있는 천호인근에 지어지고있던얇쌍하고 노오옾은 건물이 분양하는갑다.​그리고 분양가를 보고난 뒤에두 눈을 의심했다.지 두 눈으로 똑똑히 봤슈! 근데 이거 맞는거유??​​아닠ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ님 누구세여... 무서워여...​포제스 한강이 평당 1억이넘게 분양했으니아무리 하이앤드라고 하지만이건 좀 선넘지 않나??​포제스 한강은 그나마 광진구에한강을 남향으로 끼고 있고 ( 강동 그란츠 리버파크 강변북로에 가리긴 해도 )한강 초인접지에 조용한 분위긴데...​분양공고문은 다음과 같다​그리고 내가 여러모로 공부하고 있는 카페에서고수분이 이 분양가에 대한 화두를 던지셨다.​거기서 경험있는 회원분들의다양한 인사이트들이 나와서​이 분양을 왜 피해야 하는지몇 가지 이유가 있어서블로그로 옮겨 적어 보려고 한다.​​1. 터무니 없는 용적률 과 건폐율​아무래도 상업지에 지어지는 건물이다보니꽤 높은 용적률을 받을수 있었나보다.​하지만 649%...이 하이앤드 건축물의 가치가 몇 년을 갈까?향후는 생각하지 않는 용적률 같아보인다.​거기에 건폐율은 남는 곳이 있다고 해도더이상 강동 그란츠 리버파크 땅을 집어먹고 짓는 건축물이진정 하이엔드라고 할 수 있을까 모르겠다.​게다가 땅의 위치를 떠나서,저런 용적률로는 세대당 갖게될 땅의 양,즉 대지지분이 너무 작다.​대지지분이 작으면결국 비싼 시멘트 구조물을 사는 것과 같음.​서울 내 아파트를 산다는 것은콘크리트 덩어리 밑에 깔고 있는땅을 산다는 것​임을 기억해야겠다.​​​​2. 떨어지는 주변 환경천호동을 가본 사람은 알겠지만,주변이 상당히 노후화된 편이다.​그리고 로데오거리는 생각보다 유흥가가 많다.​게다가 가장 가까운 초등학교가이 정도로 멀리 떨어져 있다.대로도 한번 건너야 되네.​안그래도 우리 강동 그란츠 리버파크 라그란데 청량초 배정 가능성이통학길 열악으로 인해 욕먹고입주 예정자 분들도 열심히 민원과교육청과 시의원 대담을 통해 바꾸려고 하는 마당에​주변에 학교가 부족하고 멀다는것은가족 단위의 가구에게는 상당히 메리트가 떨어진다.​잊지말자.​아파트 가격은 엄마들이 결정한다는 것을.​​3. 중소형 위주의 세대구성위에 설명한 대지지분과 관련이 있다.아무래도 향후 재건축을 할때에는가지고 있는 대지지분을 쪼개서 팔아일반분양을 해야할텐데​중소형 평수로 구성되어있는 아파트다 보니그럴 여유분이 없지 않을까?​그리고 반포, 강남에 대형평형이 많은 이유는그 시절 건축 트렌드도 한 몫하겠지만,​돈이 많은 강동 그란츠 리버파크 자산가일수록집안에서 향유하고픈 공간이 많은 것을선호한다고 한다.​결국 돈 많은 사람이강동구로 와서 30평대를 살고 싶을지...의문이 든다.​직장이 잠실쪽인 돈 많은 젊은 자산가정도?수요층이 너무 적을 것 같다.( 근데 그런 사람이면 시그니엘 살지 않을까...?)i am 시그니엘이에요​4. 열악한 주차환경( 출처 : 인터넷 커뮤니티 )아파트에 제대로 살아보진 못했지만커뮤니티에서 돌아다니는 것을 보면이정도 체감이라고 한다.​그런데 그란츠 리버파크는?​ㅎㅎ....​주차로 매일 싸우는 하이엔드 라이프​하이엔드 맞아요?​​5. 커뮤니티 부족하이엔드는 세대가 점유하는 공간이 많아야 한다고 한다.​입주민이 사용하난 강동 그란츠 리버파크 공용공간이 안그래도 빡빡한데커뮤니티시설이 얼마나 있을지...​청계sk뷰의 경우 세 동짜리 주상복합으로비슷한 구조이지만거기는 하이엔드가 아니잖아유.( 흔치않은 지주택의 성공 사례 )​​6. 땅의 가치이런 경우 대로변을 면해 있는 땅의 길이가길어야 그 땅의 값어치가 높다고 한다.​그럼 차라리 긴 쪽이 남향이던가...​남쪽을 보고있는 땅은 또 짧네.이래서 땅의 값어치가 떨어진다고 한다.​그나마 북쪽으로 대로를 끼고있어서건축시 일조권 사선제한 이런것에서는자유롭지 않았을까...​7. 그돈씨일단 주변에 곧 강동구 대장이 들어온다.님 이거 이길 수 있어요...?​그리고 비슷한 시기에굵직굵직한 분양이 강동 그란츠 리버파크 이어지는데​잠실 래미안아이파크 국평 예상 분양가 18억강동 그란츠 리버파크 국평 분양가 19억디에이치 방배 국평 예상분양가 22억래미안 원펜타스 국평 분양가 23억​가운데 뭐 이상한게 끼어있다는 생각이안드십니까?ㅎㅎㅎ​건축물이 하이엔드면 아주 그쪽으로 가던가( ph129, 에테르노 청담, 포제스한강 등 )​대중은 당연히 다른 대단지 좋은 브랜드 아파트를가지않을까...​뭐 나같은 극한의 가성비 충은이런저런 조건들을 다 따지고가장 효율적인 곳을 하겠지만...​포제스 한강 턱턱 분양받고하는돈 많은 자산가 횽님들의 생각을뱁새가 어찌 알까요.​그란츠 리버파크의 분양성적이어떠냐에 따라서서울내 분양가의 강동 그란츠 리버파크 판도가 크게 바뀔것 같다.​​​p.s : 추가로 후분양입니다??잔금 일정 빠듯한데 청약 생각 있는 분은 계획 잘 세우시길....​​​이 와중에...당신들이 사람이세요?ㅋㅋㅋ​매번 무주택자들 오구오구 하면서세상 멸망할 것처럼 집사면 망한다고자본주의에서 나락보내더니​이건 또 여을심히 홍보해 주시네영.​저도 아크로 좋아하고DL이엔씨 매우 좋아하는 1인이지만이건 아니잖아여.​그래서 왜 그러나 싶었는데,​​아ㅋㅋㅋ​일 하시는 중이었구나.​돈 버는거면 어쩔 수 없져. 예 뭐...​​​​결론원펜타스, 잠래아 오열 중​​끗​​대한민국 모임의 시작, 네이버 카페작지만 알짜배기 고수님들이 많은 카페!부동산에 대한 인사이트를 서로 나누고 강동 그란츠 리버파크 토론하고 있습니다.놀러오세용.